Договор коммерческого найма жилого помещения — это правовой документ, заключаемый между арендодателем и арендатором, регулирующий права и обязанности сторон при аренде жилья для коммерческих целей. В данной статье вы найдете образец такого договора, который может быть использован в практике. Он включает в себя все необходимые положения и условия, которые позволят обеим сторонам гарантировать законность и справедливость сделки.
Отличия договора коммерческого найма от договора социального найма
Цель и статус сторон
Договор коммерческого найма заключается между арендодателем и арендатором с целью получения прибыли и осуществления коммерческой деятельности. Арендуемое жилое помещение в данном случае рассматривается как объект бизнеса.
Договор социального найма, напротив, заключается между государством или муниципальными органами и нуждающимся в жилом помещении гражданином. В данном случае целью является предоставление гражданам недорогого или бесплатного жилья.
Цена и условия оплаты
В договоре коммерческого найма цена за аренду жилого помещения определяется по соглашению сторон. Обычно она составляет рыночную стоимость аналогичных помещений в данном районе.
В случае договора социального найма цена за аренду может быть существенно ниже рыночной. Иногда граждане могут получать жилье даже бесплатно или по символической плате.
Срок договора
Договор коммерческого найма обычно заключается на определенный срок, который указывается в договоре. Этот срок может быть продлен по соглашению сторон.
Договор социального найма, как правило, заключается на бессрочный срок. Гражданин имеет право проживать в арендованном жилом помещении до момента, когда потребуется жилье другому нуждающемуся гражданину.
Изменения условий договора
В договоре коммерческого найма возможны изменения условий аренды в процессе действия договора. Они могут быть согласованы и оформлены дополнительным соглашением.
В случае договора социального найма изменение условий может быть достаточно сложным процессом. Государство или муниципальные органы должны принять решение и провести соответствующие процедуры.
Ответственность сторон
В договоре коммерческого найма стороны несут материальную ответственность за сохранность и возвратность сдаваемого в аренду жилого помещения.
В случае договора социального найма государство или муниципальные органы несут ответственность за предоставление и качество жилья, а граждане несут ответственность за исправное состояние помещения и своевременную оплату аренды.
В целом, договор коммерческого найма жилого помещения и договор социального найма имеют свои отличия в целях, условиях и отношениях между сторонами. При заключении договора необходимо учитывать эти отличия и правильно определить свои права и обязанности.
Какие условия еще стоит предусмотреть в договоре коммерческого найма жилого помещения
Помимо основных условий, таких как срок найма, арендная плата и права и обязанности сторон, в договоре коммерческого найма жилого помещения также стоит предусмотреть ряд дополнительных условий для обеспечения защиты интересов обеих сторон. Ниже приведены некоторые из таких условий, которые могут быть включены в договор:
1. Размер и порядок оплаты залога
Договор коммерческого найма жилого помещения может предусматривать внесение залога со стороны арендатора. Важно указать явно размер залога и определить порядок его возврата при окончании срока найма, а также условия удержания залога в случае нарушения арендатором условий договора.
2. Дополнительные платежи и услуги
Договор может предусматривать обязательства арендатора по оплате дополнительных платежей и оказанию дополнительных услуг, таких как коммунальные платежи, услуги связи и интернета и т. д. Необходимо ясно прописать порядок оплаты и расчета этих дополнительных платежей.
3. Порядок внесения изменений в помещение
Договор может содержать условия о том, какие изменения и модификации помещения могут быть сделаны арендатором во время срока найма. Это включает в себя вопросы о согласовании собственника на проведение работ, возможные ограничения и требования к качеству выполняемых работ.
4. Правила пользования общими помещениями
Если арендуемое помещение находится в многоквартирном доме или в иных условиях, где существует общее использование каких-либо помещений или инфраструктуры, важно предусмотреть правила пользования этими общими объектами и определить обязанности сторон в отношении их содержания и обслуживания.
5. Порядок расторжения договора
Договор коммерческого найма жилого помещения должен содержать условия о порядке расторжения договора и возврата залога при выполнении определенных условий, а также дополнительные условия в случае нарушения сторонами обязательств по договору.
Как прописать условия оплаты по договору коммерческого найма
1. Стоимость аренды
Первым шагом, необходимым в договоре коммерческого найма, является указание стоимости аренды. Это может быть фиксированная сумма или процент от выручки арендатора. Важно указать ясные сроки и способы оплаты арендной платы. Не забудьте также уточнить, будет ли арендная плата включать НДС или другие налоги.
2. Порядок оплаты
Договор коммерческого найма должен содержать информацию о порядке оплаты. Укажите сроки, в которые должна быть произведена арендная плата, например, ежемесячно или ежеквартально. Также укажите, какие способы оплаты будут приниматься: наличные, банковский перевод или другие. Если предусмотрена возможность оплаты задолженности в случае просрочки, то укажите это.
3. Санкции за просрочку
Для обеспечения своевременной оплаты аренды, в договоре коммерческого найма можно указать санкции за просрочку. Например, это может быть штраф в виде процента от просроченной суммы или фиксированная сумма за каждый день задержки. Важно также установить максимальный размер штрафа, чтобы избежать неоправданного ущемления прав арендатора.
4. Индексация аренды
Одним из распространенных условий договора коммерческого найма является индексация аренды. Это означает, что стоимость аренды будет изменяться в соответствии с индексом инфляции или другими факторами. Укажите ясно, как будет определяться новая стоимость аренды и какие механизмы будут использоваться для ее пересмотра.
5. Депозит
В некоторых случаях может быть требование о предоставлении депозита арендатором. Депозит является гарантией исполнения арендатором своих обязательств по договору. Укажите размер депозита и условия его возврата в случае исполнения договора.
6. Другие расходы
Пропишите также, какие другие расходы может нести на себе арендатор. Например, это могут быть коммунальные услуги, налоги на имущество или ремонтные работы. Укажите, какие из этих расходов будут включены в арендную плату, а какие будут оплачиваться отдельно.
Срок и форма договора коммерческого найма
Договор коммерческого найма жилого помещения может быть заключен на определенный или неопределенный срок. Если договор заключается на определенный срок, то его длительность фиксируется в самом договоре. В случае договора на неопределенный срок стороны договариваются о том, что срок действия договора не ограничен и может быть прекращен по инициативе любой из сторон с предупреждением в срок, указанный в договоре или в соответствии с законодательством.
Договор коммерческого найма жилого помещения должен быть составлен в письменной форме. Это означает, что стороны должны заключить договор в письменном виде, подписать его и иметь у себя соответствующие экземпляры договора. Договор может быть составлен как самостоятельным документом, так и в виде приложения к основному договору аренды.
Итак, договор коммерческого найма жилого помещения может быть заключен на определенный или неопределенный срок и должен быть составлен в письменной форме. Наличие письменного договора гарантирует сторонам правовую защиту и является обязательным требованием для заключения такого договора. При заключении договора необходимо учитывать и устанавливать все основные условия аренды, включая условия оплаты, обязанности сторон и прочие важные соглашения.