Как правильно заполнить договор аренды нежилого помещения — образец и советы

Заполнение договора аренды нежилого помещения – необходимая процедура для заключения юридически обязательного соглашения между арендодателем и арендатором. Для успешного заключения такого договора необходимо соблюдать определенные требования, включая правильное заполнение всех разделов и учет соответствующих юридических норм и требований. В этой статье вы найдете подробную инструкцию о заполнении договора аренды нежилого помещения и образец, который поможет вам в этом процессе.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

В данном договоре аренды нежилого помещения стороны обладают определенными правами и обязанностями, которые следует соблюдать в течение всего срока действия договора. Ниже приведены основные права и обязанности, которые предоставлены и возлагаются на арендатора и арендодателя:

Права арендатора:

• Пользоваться арендованным помещением в соответствии с его назначением;
• Вносить изменения внутри помещения, согласованные с арендодателем;
• Привлекать третьих лиц для выполнения ремонтных работ и обслуживания помещения, с предварительным письменным согласованием арендодателя;
• Заключать субарендные договоры, с предварительным письменным согласованием арендодателя;
• Требовать от арендодателя своевременного исполнения условий договора и предоставления необходимых коммунальных услуг.

Обязанности арендатора:

1. Оплачивать арендную плату в установленные сроки и в указанном размере;
2. Сохранять арендованное помещение и оборудование в надлежащем состоянии;
3. Не допускать незаконного использования помещения и неустойчивого поведения, которые могут нанести ущерб соседним помещениям или соседним зданиям;
4. Пользоватся арендованным помещением с учетом норм и правил, установленных законодательством и местными органами власти;
5. Осуществлять учет коммунальных услуг и оплачивать их в порядке, установленном арендодателем.

Права арендодателя:

• Контролировать использование помещения со стороны арендатора;
• Проверять состояние помещения и оборудования в случае необходимости;
• Требовать от арендатора исполнения условий договора и уплаты арендной платы в установленные сроки;
• Урегулировать споры и разногласия, связанные с исполнением договора, в порядке, предусмотренном законодательством.

Обязанности арендодателя:

1. Передавать арендатору помещение в надлежащем состоянии, соответствующем условиям договора;
2. Своевременно предоставлять арендатору необходимые коммунальные услуги;
3. Исполнять обязательства по ремонту и обслуживанию общих помещений, если таковые предусмотрены договором;
4. Не препятствовать арендатору в законном использовании помещения и соблюдении его назначения.

Настоящий перечень прав и обязанностей сторон носит исчерпывающий характер и является обязательным для выполнения. Стороны обязуются соблюдать все условия и положения договора аренды нежилого помещения в течение его действия.

Оформление договора по аренде

1. Определение сторон договора

Перед оформлением договора необходимо указать полные имена и паспортные данные арендатора и арендодателя. Это позволит избежать недоразумений в будущем и обеспечить юридическую грамотность документа.

2. Описание нежилого помещения

В договоре следует детально описать нежилое помещение, которое сдаётся в аренду. Важно указать его точный адрес, площадь, наименование и другие характеристики, чтобы исключить возможные споры о состоянии и применении помещения.

3. Срок аренды

Указывается срок, на который арендатор получает право пользоваться помещением. Дополнительно можно указать возможность продления срока аренды после его истечения, условия и порядок исполнения данного действия.

4. Размер арендной платы

Договор должен содержать информацию о размере арендной платы и порядке её уплаты. Важно указать чёткие сроки ежемесячных платежей, а также возможность изменения арендной платы в будущем.

5. Ответственность сторон

Договор должен предусматривать ответственность арендатора и арендодателя за неисполнение обязательств. В частности, следует указать условия расторжения договора и возмещения убытков, которые могут возникнуть в результате такого расторжения.

6. Изменения и дополнения к договору

Документ должен предусматривать процедуру внесения изменений и дополнений в его условия. Это позволит сторонам гибко адаптировать договор к новым обстоятельствам, сохраняя юридическую силу документа.

7. Заключительные положения

В заключительной части договора следует указать дату его подписания, полные имена сторон и подписи с указанием должностей лиц, подписывающих договор. Это придаст документу большую юридическую значимость.

Оформление договора по аренде нежилого помещения обеспечивает защиту интересов и обязательств сторон. При составлении данного документа необходимо следить за его юридической грамотностью и точностью описания условий аренды.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

Обязанности арендодателя:

1. Предоставить арендатору помещение в согласованное время и на условиях, указанных в договоре.
2. Обеспечить исправное состояние помещения и его соответствие нормам безопасности.
3. Предоставить арендатору все необходимые документы и разрешения на использование помещения.
4. Осуществлять своевременное проведение ремонтных и технических работ, если это предусмотрено договором.
5. Не вмешиваться без уважительных причин в деятельность арендатора в пределах условий договора.

Обязанности арендатора:

1. Оплата арендной платы в указанные сроки согласно условиям договора.
2. Соблюдение правил пользования помещением и соблюдение установленного режима работы.
3. Нести полную ответственность за возникший в ходе использования помещения ущерб.
4. Сохранять помещение в исправном состоянии и производить необходимые мелкие ремонтные работы.
5. Обеспечить безопасность помещения и соблюдение противопожарных мер.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей одной из сторон, другая сторона имеет право требовать компенсации убытков, причиненных несоблюдением условий договора. При нарушении условий договора аренды, стороны также могут привлекать к ответственности виновную сторону в соответствии с действующим законодательством.

Основные моменты по платежам и порядку расчетов в договоре аренды нежилого помещения

1. Размер арендной платы и сроки ее уплаты

В договоре должен быть указан размер арендной платы за нежилое помещение. Он может быть фиксированным или предусмотреть зависимость от различных факторов, таких как площадь помещения, инфляция и т.д. Также важно указать сроки, в течение которых арендатор обязан уплачивать арендную плату – месячные, квартальные и т.д.

2. Порядок уплаты арендной платы

Договор должен предусматривать порядок уплаты арендной платы. Обычно арендатор обязан уплачивать арендную плату на указанный банковский счет арендодателя или внести ее непосредственно в офисе арендодателя. Важно указать реквизиты для перечисления платежа и указать последствия несвоевременной уплаты арендной платы – штрафные санкции, начисление процентов и т.д.

3. Дополнительные платежи

В договоре могут быть предусмотрены дополнительные платежи, такие как коммунальные услуги, платежи за общий вход и т.д. Важно четко оговорить, как будут рассчитываться и уплачиваться эти платежи, чтобы избежать возможных конфликтов.

4. Порядок индексации арендной платы

В договоре может быть предусмотрена индексация арендной платы, то есть ее пересмотр с учетом уровня инфляции или других факторов. Важно указать ясные условия и способ индексации, чтобы избежать разногласий и споров в будущем.

5. Возвращение задатка или залога

Если в договоре предусмотрен задаток или залог, необходимо указать условия возврата этих средств при окончании договора аренды или досрочном его прекращении. Важно согласовать сумму задатка или залога и указать, какие случаи приведут к его удержанию, например, ущерб нанесенный нежилому помещению.

6. Валюта платежей

Необходимо указать валюту, в которой будут производиться все платежи по договору. Это важно для обоих сторон, особенно если они находятся в разных странах, чтобы избежать проблем с обменом валюты и недоразумений в будущем.

7. Процедура увеличения арендной платы

Если арендодатель имеет право на повышение арендной платы в течение срока договора, необходимо указать ясные процедуры для ее увеличения. Например, арендатор должен быть предупрежден за определенный срок до предстоящего повышения арендной платы.

Договор аренды нежилого помещения должен содержать четкие положения о платежах и порядке расчетов. Это обеспечит стабильность и согласованность взаимоотношений между арендодателем и арендатором. Важно составить договор с учетом конкретных условий и потребностей сторон, чтобы избежать возможных конфликтов и споров в будущем.

ВОЗВРАТ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

Когда договор аренды нежилого помещения подходит к концу или одна из сторон желает его прекратить, возникает вопрос о возврате арендованного имущества. В данной статье рассмотрим порядок и условия возврата арендованного имущества.

1. Сроки и порядок возврата арендованного имущества

Сроки и порядок возврата арендованного имущества определяются в договоре аренды. Обычно договором предусматривается, что арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество в том же состоянии, в котором оно было передано ему.

Договором также может быть установлен срок возврата. В случае, если договор аренды не содержит указаний о сроке возврата, арендатор обязан вернуть имущество в разумный срок после окончания срока аренды или расторжения договора.

2. Проверка состояния арендованного имущества

При возврате арендованного имущества арендодатель имеет право проверить его состояние. Если имущество повреждено или имеет износ, арендатор может быть вызван на ответственность и обязан возместить ущерб арендодателю.

Для обеспечения прозрачности процесса возврата рекомендуется составление акта приема-передачи, в котором указываются все выявленные проблемы и ущербы. Это поможет урегулировать возможные споры между сторонами в случае недоразумений.

3. Возврат ключей и документов

Вместе с арендованным имуществом арендатор обязан вернуть арендодателю все ключи, электронные карты или другие средства доступа к арендуемому помещению. Также необходимо вернуть все документы, связанные с арендой, например, копию договора аренды или счета на оплату арендной платы.

4. Возмещение затрат на возврат арендованного имущества

Обычно договор аренды предусматривает, что арендатор несет все расходы, связанные с возвратом арендованного имущества. Это может включать оплату услуг грузчиков, транспортных средств, стоимость упаковочных материалов и т.д.

Однако стоит отметить, что некоторые затраты могут быть возмещены арендодателем, если они возникли по его инициативе или в результате его действий.

5. Возврат задатка или залога

Если в рамках договора аренды был предоставлен задаток или залог, то возврат этих сумм осуществляется в соответствии с условиями договора. В большинстве случаев задаток или залог возвращается арендатору после проверки состояния арендованного имущества и исполнения всех обязательств по договору.

Однако стоит помнить, что арендодатель имеет право удержать возврат задатка или залога в случае возникновения задолженности арендатора или наличия иных нарушений условий договора.

6. Судебный порядок возврата арендованного имущества

В случае, если стороны не смогли достичь соглашения о возврате арендованного имущества или возник спор по поводу его состояния или возмещения ущерба, можно обратиться в суд. Судебный порядок регулируется гражданским законодательством и позволяет разрешить спор между арендодателем и арендатором.

Важно помнить, что судебный процесс может быть длительным и затратным, поэтому рекомендуется предпринять попытки разрешить спор вне суда, например, через переговоры или альтернативные способы разрешения споров (медиация, арбитраж и т.д.).

Корректный и своевременный возврат арендованного имущества является важной составляющей договора аренды. Соблюдение условий договора и добросовестное исполнение обязательств помогут избежать споров и проблем при возврате арендованного имущества.

Срок действия договора

Виды сроков действия

Договор аренды нежилого помещения может быть заключен как на определенный срок, так и на неопределенный срок.

• Определенный срок — договор заключается на определенный период времени. Он может быть задан конкретной датой начала и окончания, либо указано число месяцев/лет, на которое заключается договор.
• Неопределенный срок — договор заключается без указания конкретного окончания. В этом случае договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон при соблюдении определенных условий.

Условия изменения срока действия

В договоре аренды нежилого помещения можно предусмотреть условия изменения срока действия. Такие условия являются дополнительными и могут быть согласованы сторонами при заключении договора.

Продление договора

Договор аренды нежилого помещения может быть продлен после истечения срока его действия. При этом необходимо учесть следующие моменты:

1. Продление договора должно быть согласовано обеими сторонами. Если одна из сторон не выразила желания продлить договор, то он будет прекращен по истечении срока его действия.
2. Условия продления договора должны быть оговорены в самом договоре или дополнительном соглашении.

Срок действия и расторжение договора

Срок действия договора аренды нежилого помещения может оказаться ключевым моментом при его расторжении. Если договор заключен на определенный срок, то его расторжение до истечения этого срока может быть возможно при наличии обстоятельств, оговоренных в самом договоре.

Срок действия	Расторжение
Определенный срок	Расторгается по соглашению сторон или в судебном порядке при наличии оснований, предусмотренных законодательством (например, неисполнение обязательств)
Неопределенный срок	Может быть расторгнут по требованию одной из сторон с соблюдением определенного уведомительного срока, оговоренного в договоре или законодательстве.

Итак, срок действия договора аренды нежилого помещения имеет важное значение для обеих сторон. Он определяет период, в течение которого арендатор владеет помещением, и подлежит соблюдению в случае продления или расторжения договора.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Договор аренды нежилого помещения предоставляет арендатору право временного пользования нежилым помещением, расположенным по адресу __________________________________, с темчто:

1. Арендодатель передает арендатору право использования указанного помещения и все необходимое для его функционирования.
2. Арендатор использует помещение в соответствии с его назначением, указанным в договоре. Любые изменения в использовании помещения требуют письменного согласия арендодателя.
3. Арендатор несет ответственность за содержание помещения и обязуется поддерживать его в чистоте и порядке.
4. Арендатор обязуется своевременно оплачивать арендную плату, указанную в договоре, в соответствии с установленными условиями оплаты.
5. Договор аренды нежилого помещения действует на указанный срок, если не оговорено иное.

В случае нарушения условий договора одной из сторон, другая сторона имеет право потребовать его расторжения и возмещения убытков. Договор аренды нежилого помещения может быть расторгнут также по обоюдному согласию сторон или на законных основаниях, предусмотренных действующим законодательством.

Итак, договор аренды нежилого помещения является официальным документом, регулирующим отношения между арендатором и арендодателем. Ответственность, права и обязанности каждой из сторон определены в договоре, который должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.