Одним из важнейших вопросов при покупке или продаже квартиры является установление правильной площади жилья. Возникает вопрос: входит ли балкон или лоджия в общую площадь квартиры?
Квартира одна, а площади разные
Пожалуй, каждый из нас хотя бы раз задумывался над вопросом, входит ли площадь балкона или лоджии в общую площадь квартиры. И вот, чтобы разобраться, давайте разложим все по полочкам.
Понятие площади квартиры
Площадь квартиры – один из самых важных параметров при покупке или продаже недвижимости. Она указывается в документах и может влиять на цену объекта. В России площадь квартиры определяется согласно Гражданскому кодексу. Согласно статье 235 ГК РФ, площадь квартиры считается в соответствии с ее наружными размерами, то есть измеряется габаритами внешних стен.
Балкон и лоджия – разница в значении
Перед тем, как ответить на вопрос о включении площади балкона или лоджии в общую площадь квартиры, необходимо разобраться в их значениях.
- Балкон – это небольшая открытая площадка, прикрепленная к фасаду здания. Он может иметь разные формы и размеры и служит для проветривания или отдыха;
- Лоджия – это закрытая непромерзающая площадка, которая имеет общие стены и потолок с расположенной рядом квартирой и выступает из фасада здания. Лоджия может быть пристроена к квартире со всех сторон, кроме главного входа.
Вопрос о включении площади балкона или лоджии
Теперь, когда мы знаем значения балкона и лоджии, можно перейти к основному вопросу. Итак, выходит, что площадь балкона или лоджии не входит в общую площадь квартиры. Это официально прописано в Правиле присвоения почтового адреса зданию, утвержденного приказом Минстроя 23 ноября 2017 года. Согласно этому Правилу, «площадь балконов, лоджий и аналогичных конструкций не учитывается в общей площади жилого помещения». Однако, стоит учесть, что площадь балкона или лоджии все равно может быть указана в документах (паспорт квартиры, технический паспорт и т.д.) в отдельной строке.
Отдельное пространство с отдельной площадью
Очевидно, что балкон или лоджия являются отдельными пространствами от основной квартиры и имеют свою площадь. Данное пространство можно использовать в различных целях – как место для хранения, место отдыха, оранжерею и т.д. В этом случае площадь балкона или лоджии может быть важным параметром при покупке недвижимости. Важно помнить, что при покупке или продаже квартиры площадь балкона или лоджии может не учитываться в стоимости квартиры, поэтому это стоит обсудить отдельно с продавцом или покупателем.
Итог
- Не входит ли балкон в общую площадь квартиры зависит от различных факторов, таких как законодательство, строительные нормы и правила дома.
- В некоторых случаях балкон может входить в общую площадь квартиры, если он отапливается и изолирован, что позволяет использовать его как дополнительное помещение.
- Однако чаще всего балкон не входит в общую площадь квартиры и рассматривается как отдельное помещение, не отапливаемое и не учитываемое при расчете стоимости жилой площади.
- При покупке новостройки очень важно уточнить информацию о балконе у застройщика или в договоре купли-продажи, чтобы избежать недоразумений в будущем.
Надежность и профессионализм являются важными качествами при выборе новостройки. Обратившись в PRO Новостройку, вы можете быть уверены в качестве предоставляемых услуг и получить профессиональную консультацию по вопросам, связанным с покупкой новостройки.